Vendita immobiliare
Devi vendere casa? Ecco quando fare l’APE
Quando preparare l’APE per vendere casa, come verificare un attestato esistente e quali passaggi seguire prima della commercializzazione dell’immobile.
Se stai preparando fotografie, documentazione e annuncio immobiliare, tra le verifiche da fare c’è anche l’Attestato di Prestazione Energetica. L’APE descrive le caratteristiche energetiche dell’immobile e attribuisce una classe energetica: non è quindi un documento da considerare soltanto all’ultimo momento, quando si arriva al rogito.
La certificazione energetica assume rilevanza già durante la commercializzazione. È utile verificare subito se disponi già di un APE e se l’attestato esistente può essere utilizzato. Per il quadro dedicato consulta anche APE per la vendita in Lombardia.
Quando serve l’APE per vendere casa?
Quando un immobile viene immesso sul mercato è necessario considerare fin dall’inizio gli adempimenti relativi alla certificazione energetica. Le informazioni energetiche assumono rilevanza anche nella fase di pubblicizzazione e commercializzazione dell’immobile.
Aspettare gli ultimi giorni prima del rogito può essere poco conveniente. Organizzare la certificazione prima permette di conoscere la situazione energetica dell’immobile e avere la documentazione disponibile quando serve.
Ho già un APE: devo rifarlo?
Non necessariamente. Recupera l’attestato e verifica la sua situazione rispetto all’immobile attuale, soprattutto se dopo la redazione sono stati eseguiti interventi che hanno modificato edificio o impianti.
Tra gli interventi da considerare rientrano:
- sostituzione della caldaia o installazione di una pompa di calore;
- sostituzione dei serramenti;
- cappotto termico o isolamento della copertura;
- interventi importanti sull’involucro;
- installazione o modifica di impianti energeticamente rilevanti.
In presenza di modifiche è opportuno verificare con un tecnico se l’attestato esistente sia ancora utilizzabile o debba essere aggiornato.
Quando conviene fare l’APE?
È consigliabile occuparsene prima delle fasi finali della vendita, idealmente quando si prepara l’immobile per la commercializzazione. Questo consente di conoscere la classe energetica, fornire rapidamente la documentazione all’agenzia, recuperare eventuali dati mancanti ed evitare che la pratica diventi urgente poco prima della vendita.
Come si fa un APE per vendere casa?
- Inserisci i dati dell’immobile. Nel configuratore indichi le caratteristiche richieste, a partire dalla superficie.
- Conosci il prezzo. Il sistema mostra il costo prima della conferma dell’ordine.
- Organizzi il sopralluogo. Un tecnico abilitato visita l’immobile e acquisisce i dati necessari.
- Il certificatore elabora l’APE. Utilizza rilievo, documenti e caratteristiche di edificio e impianti.
- Ricevi la documentazione. Al termine viene resa disponibile secondo le modalità previste dal servizio.
Gran parte del processo viene gestita digitalmente, mantenendo però il sopralluogo fisico del certificatore.
Si può fare un APE completamente online?
È importante distinguere tra gestione online della pratica e APE senza sopralluogo. Preventivo, richiesta, pagamento, invio delle informazioni e consegna possono essere gestiti digitalmente. Questo però non elimina il sopralluogo necessario del certificatore.
Quando confronti diversi preventivi, verifica che il servizio comprenda effettivamente le attività necessarie alla corretta redazione dell’APE.
Quali documenti servono?
Generalmente è utile preparare planimetria e visura catastale, dati del proprietario, libretto dell’impianto quando disponibile, informazioni sugli impianti ed eventuali documenti relativi a interventi di riqualificazione. Se non possiedi tutto, il certificatore potrà indicare cosa sia effettivamente necessario.
Per approfondire consulta la checklist dei documenti necessari per fare l’APE.
Quanto costa l’APE per vendere casa?
Il prezzo viene mostrato prima dell’acquisto e varia principalmente in funzione della superficie. Per la fascia iniziale il servizio imponibile è di 99,00 €, l’IVA è di 21,78 € e il contributo CENED, fuori campo IVA, è di 10,00 €: il totale è 130,78 €. Per superfici maggiori si applicano le fasce previste dal configuratore.
APE a Milano, Varese, Como e Monza e Brianza
Puoi approfondire il servizio nelle principali aree servite:
Sono disponibili anche pagine dedicate a Busto Arsizio, Gallarate, Saronno e Legnano. La richiesta parte online; il sopralluogo viene poi organizzato in funzione della zona dell’immobile.
Non aspettare gli ultimi giorni prima della vendita
Se hai deciso di vendere casa, verifica subito se possiedi già un attestato e se è coerente con lo stato attuale dell’immobile. Se serve una nuova certificazione, puoi avviare la richiesta dal configuratore APE.