Quando l'APE è obbligatorio
L'attestato è richiesto per la stipula dell'atto di compravendita e la classe energetica va indicata negli annunci immobiliari. Se l'immobile non ha un APE valido, va predisposto prima del rogito.
Lombardia
APE per la vendita di un immobile in Lombardia
Per vendere un immobile serve un Attestato di Prestazione Energetica valido, da allegare all'atto e da citare negli annunci. Prepariamo la pratica con sopralluogo obbligatorio del certificatore abilitato e registrazione al catasto energetico regionale.
Quando l'APE esistente non basta
Un attestato precedente non è più utilizzabile se sono decorsi dieci anni, se sono mancati i controlli obbligatori sugli impianti o se l'immobile è stato oggetto di interventi che hanno modificato prestazione energetica o impianti.
Tempi da rispettare
Con la consegna standard l'attestato è pronto entro 5 giorni lavorativi dal sopralluogo. Se la data del rogito è vicina, i livelli prioritario e urgente riducono i tempi rispettivamente a 3 giorni lavorativi e 48 ore.
Se stai preparando la commercializzazione, leggi anche la guida su quando fare l’APE per vendere casa.
Documenti utili al notaio
Consegniamo il PDF firmato digitalmente e la ricevuta di registrazione regionale, disponibili nell'area riservata «I miei ordini» e inoltrabili direttamente al notaio o all'agenzia.
Il sopralluogo fisico è obbligatorio
Per legge l'APE può essere redatto solo dopo il rilievo in loco effettuato dal certificatore abilitato. L'eventuale videochiamata preliminare serve unicamente a raccogliere informazioni e verificare la documentazione: non sostituisce e non elimina il sopralluogo.
Servizio APE da 99,00 €
Totale da 130,78 €: 99,00 € servizio + 21,78 € IVA + 10,00 € contributo CENED
- Servizio imponibile99,00 €
- IVA 22%21,78 €
- Contributo CENED — IVA non applicata10,00 €
- Totale finale130,78 €
Esempio riferito a 90 m² con consegna standard. Il contributo CENED di 10,00 € resta fisso e fuori campo IVA.
Calcola il tuo preventivoListino completo
Imponibile, IVA 22% e contributo CENED fuori campo IVA sempre distinti; da 500 m² il preventivo è personalizzato.
| Superficie | Imponibile | IVA 22% | Contributo CENED | Totale finale |
|---|---|---|---|---|
| Fino a 99 m² | 99,00 € | 21,78 € | 10,00 € | 130,78 € |
| 100 - 149 m² | 119,00 € | 26,18 € | 10,00 € | 155,18 € |
| 150 - 199 m² | 139,00 € | 30,58 € | 10,00 € | 179,58 € |
| 200 - 299 m² | 169,00 € | 37,18 € | 10,00 € | 216,18 € |
| 300 - 399 m² | 199,00 € | 43,78 € | 10,00 € | 252,78 € |
| 400 - 499 m² | 239,00 € | 52,58 € | 10,00 € | 301,58 € |
| Da 500 m² | Preventivo personalizzato: nessun pagamento automatico. | |||
Domande frequenti
- Chi deve pagare l'APE nella vendita?
- L'obbligo di dotare l'immobile dell'attestato è in capo al venditore, salvo diverso accordo tra le parti riportato nel contratto.
- Quanto costa l'APE per la vendita?
- Da 99 € imponibile in base alla superficie, più IVA 22% e contributo CENED di 10,00 € fuori campo IVA: il totale è visibile nel configuratore prima del pagamento.
- Serve il sopralluogo anche se ho le planimetrie?
- Sì. Le planimetrie non sostituiscono il sopralluogo: il certificatore deve verificare di persona involucro e impianti prima di asseverare l'attestato.
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Il configuratore mostra il totale con IVA e contributo CENED prima della conferma; il sopralluogo del certificatore abilitato è sempre incluso.
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