Quando serve l'APE in Lombardia: i casi previsti dalla normativa

L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) è il documento che descrive la prestazione energetica di un immobile e ne definisce la classe, da A4 a G. In Regione Lombardia la disciplina di riferimento è la d.g.r. sulle disposizioni per l'efficienza energetica degli edifici, che integra la normativa nazionale.

L'APE è obbligatorio nei passaggi di proprietà a titolo oneroso e gratuito, nei nuovi contratti di locazione, negli annunci immobiliari commerciali, al termine di nuove costruzioni o ristrutturazioni importanti e per gli edifici pubblici aperti al pubblico oltre determinate soglie di superficie.

L'attestato ha una validità di dieci anni dalla data di registrazione, purché siano rispettati i controlli e le manutenzioni obbligatorie degli impianti. Interventi che modificano la prestazione energetica dell'immobile, come la sostituzione del generatore o un cappotto termico, richiedono un nuovo attestato.

Va ricordato che l'attestato può essere redatto soltanto da un certificatore abilitato e iscritto all'elenco regionale, dopo un sopralluogo fisico dell'immobile: nessuna procedura interamente a distanza è ammessa.